Slutspurt på industri- og logistikmarkedet
Colliers forventer stigende transaktionsvolumen på markedet for industri- og logistikejendomme. To eksperter hos Colliers Danmark redegør for udviklingen
Af director, industrial & logistics, Helle Andersen
og senior director, valuation & advisory, Muhamed Jamil Eid
Colliers Danmark
Efter et år med relativt få afsluttede handler er der for alvor kommet fart på transaktionsmarkedet for industri- og logistikejendomme. Hos Colliers mærker vi lige nu en markant stigning i aktiviteten.
Mange af transaktionerne har været undervejs i løbet af året, men processer tager generelt længere tid end tidligere, hvilket påvirker transaktionsniveauet.
Nu oplever vi en tydelig utålmodighed i markedet og et fælles ønske blandt både købere og sælgere om at få handlerne over målstregen inden årets udgang.
Samtidig ser vi tegn på, at fremgangen rækker længere end slutspurten for aktuelle sager. Vi oplever et stigende, løbende sagsindtag på investeringssiden og pitcher på flere sager end tidligere. Det peger efter vores vurdering på, at den højere aktivitet vil fortsætte ind i 2027.
Køberfeltet er ved at brede sig
Light industrial-markedet er fortsat hovedsageligt drevet af value-add-kapital, mens tomme ejendomme udgør en stor del af køberfeltet. Særligt i de primære områder er investorprofilen dog blevet mindre entydig som følge af flere mere stabiliserede ejendomsporteføljer.
Udviklingen i København har ændret dynamikken, og core plus-investorer er nu begyndt at rette blikket mod porteføljer på primære beliggenheder, hvor der stadig er potentiale for høje lejestigninger og begrænset risiko for langvarig tomgang.
Transaktionsaktiviteten i core-segmentet på Sjælland har været begrænset, hvilket i høj grad kan tilskrives et lavt udbud af investerbare produkter.
Vi forventer imidlertid, at markedet tager fart i 2027, i takt med at flere nyopførte core-ejendomme færdiggøres, udlejes og kommer på markedet.
Danmark kan tiltrække mere kapital
Hos Colliers forventer vi generelt mere likviditet i markedet. Nogle investorer afventer fortsat udviklingen på de europæiske markeder efter rentestigningerne, men vores forventning er, at Danmark igen kan gå relativt fri for store marked.
Det kan få investorer til i højere grad at rette blikket mod Danmark frem for andre europæiske markeder.
Samlet set peger udviklingen derfor i samme retning: Flere handler er på vej mod afslutning, flere ejendomme kommer på markedet, og flere typer kapital viser interesse.
Efter et afdæmpet år på transaktionssiden tegner afslutningen på 2026 og begyndelsen af 2027 derfor til at blive væsentligt mere aktive perioder på markedet for industri- og logistikejendomme.
