Stort dyk i tomme lagerbygninger i Østjylland
Udbuddet af lokaler til lager, logistik og produktion i de 11 østjyske kommuner er faldet markant de seneste tre kvartaler og ligger på det laveste i mere end to år, viser data fra Ejendomstorvet.dk. Årsagen er især høj aktivitet bredt i erhvervslivet
Med høj vækst i mange østjyske virksomheder er der i løbet af året kommet liv i masser af tomme lagerbygninger og logistikejendomme ifølge de nyeste tal fra Ejendomstorvet.dk, landets største portal for erhvervslokaler.
- I årene 2022, 2023 og 2024 blev der bygget rekordmange nye ejendomme til lager og logistik i Østjylland, ikke mindst i Horsens. Det samlede areal steg med halvanden million m2 til godt 14 mio. m2, og efterhånden er en god del af de ekstra bygninger blevet købt eller lejet ud.
- Alene de seneste tre kvartaler er udbuddet af ledige lokaler faldet med over 160.000 m2 eller 24 %. I hele landsdelen er udbuddet nu på det laveste niveau siden foråret 2024, altså i to et halvt år, siger adm. direktør Jakob Wegener fra Ejendomstorvet.dk.
I øjeblikket er godt 11.400 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet udbudt på Ejendomstorvet.dk; heraf 1.735 lagerlokaler, logistikejendomme og industribygninger.
Af dem ligger 316 i Østjylland, fordelt med 84 i Aarhus Kommune, 58 i Horsens, 54 i Randers, 36 i Silkeborg, 35 i Hedensted og 49 i de øvrige seks kommuner.
- Der er gang i økonomien, og vi mærker stor efterspørgsel fra virksomheder i området. Det er ret bredt inden for lager og logistik, men ikke så meget produktionslokaler.
- Interessen er størst for lokaler tæt på E45-motorvejen, og så er der ekstra stor efterspørgsel fra virksomheder inden for nethandel. De fleste af dem foretrækker at bo ved Aarhus eller nogle af de andre større byer, siger Steen Storgaard Møller, partner i Nordicals Aarhus.
Lignende toner lyder fra en anden landsdækkende erhvervsmægler, der også har flere afdelinger i Østjylland.
- Der er fortsat stor efterspørgsel, og i øjeblikket er vi i kontakt med flere virksomheder, som søger mellemstore lokaler fra 3.000-4.000 m2 og op til 6.000 m2, både e-handels-virksomheder og andre virksomheder med behov for lager.
- De fleste foretrækker stadig 6-8 meter, som sikrer den mest effektive indretning og drift af lagrene, men vi sælger og udlejer også ejendomme med mindre højde, fordi der ikke er så meget at vælge imellem, så nogen går på kompromis med loftshøjden, siger Mads Bjerrum Christensen, industrichef hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus.
De nyeste tal viser et udbud på 531.800 m2 lokaler til lager, logistik og produktion i Østjylland – et fald på næsten en fjerdedel gennem de seneste tre kvartaler. Opgjort som andel af de samlede lokaler i landsdelen er udbuddet faldet til 3,7 % fra 4,9 % ved udgangen af 2025.
Samlet har Østjylland 14,3 mio. m2, svarende til en sjettedel af lagerarealet i hele kongeriget.
-hawin
