Randers mangler nye lagerlokaler

Begrænset nybyggeri af ejendomme har skabt mangel på lokaler til køb eller leje inden for lager, logistik og produktion i Kronjylland. Det giver gode muligheder for virksomheder og udlejere med lokaler i overskud, påpeger Nordicals Randers

Begrænset nybyggeri af ejendomme har skabt mangel på lokaler til køb eller leje inden for lager, logistik og produktion i Kronjylland. Det giver gode muligheder for virksomheder og udlejere med lokaler i overskud, påpeger Nordicals Randers.

- De senere år har vi i Randers og byens opland set stor efterspørgsel på især moderne og højloftede lokaler til såvel lager og logistik som værksteder og produktion.

- Men der er kun blevet bygget meget lidt på grund af kraftige stigninger i byggeomkostningerne og skærpede lånevilkår, fortæller partner Jesper Bruun Fangel fra Nordicals Randers.

Dog er der opført flere produktions- og lagerejendomme i Sdr. Borup ved E45, men det er i høj grad lokale virksomheder, der har fået bygget nyt. Og de er flyttet fra ældre og ofte utidssvarende ejendomme, som ikke er så efterspurgte.

- I øjeblikket er det eneste fraflyttede og tidssvarende domicil Virkevangen 80, som er udbudt til 36 mio. kr. Det svarer ca. til 6.000 kr. pr. m2 eller omtrent 75 % af prisen for tilsvarende nybyggeri i dag, siger Jesper Bruun Fangel.

Manglen på moderne og højloftede kvadratmeter har presset såvel salgspriser som lejepriser på lager- og industrilokaler opad. Byggeprisen for nye ejendomme ligger i intervallet 6.000-8.000 kr. pr. m2, mens priserne for brugte ejendomme er på omkring 4.000 kr.

Tilsvarende ligger lejepriserne for nye lokaler omkring 600 kr. pr. m2 i årlig leje, mens lejen for brugte lokaler typisk er på 300-450 kr., oplyser Jesper Bruun Fangel.

Virksomheder vil helst blive
Trods manglen på nyere lokaler og stigende leje har det ifølge Nordicals-mægleren været undtagelsen, når lokale virksomheder fx er flyttet lidt mod syd til Hadsten og Hinnerup i nabokommunen Favrskov. Og Aarhus har markant højere niveauer for husleje og priser på byggejord.

- Langt de fleste virksomheder foretrækker at blive i Randers. Her er rigeligt med jord til erhverv til absolut fornuftige priser på 90-175 kr. pr. m2. Randers har en årtier lang og stærk tradition for at være produktionsby med mange faglærte og en veluddannet arbejdsstyrke. 

- Desuden ligger Randers geografisk godt – klos op ad E45 og i fornuftig afstand ikke blot til Aarhus, men også til Aalborg og større byer som Viborg og Silkeborg, pointerer Jesper Bruun Fangel.

Kvadratmeter i overskud
Han har samtidig en opfordring til lokale virksomheder og udlejere, som har kvadratmeter i overskud eller måske kunne klare sig med lidt mindre plads.

- I øjeblikket er der meget gode muligheder for at indgå attraktive aftaler om at sælge eller udleje arealer til lager og produktion. 

- Vi rådgiver gerne om, hvordan en eksisterende ejendom fx kan sektioneres eller bygges om, så nogle af arealerne kan overgå til andre og dermed skabe indtægter til virksomheden eller udlejeren, siger Jesper Bruun Fangel.

Hvis overskydende m2 skal udlejes eller sælges fra, kan det ofte betale sig at opgradere lokalerne, så der fx etableres LED-belysning og energirenoveres og måske kommer nye porte og læsseramper. Også hér kan Nordicals rådgive om, hvad der bedst kan betale sig i forhold til de aktuelle, lokale markedsvilkår.

- Som et eksempel havde vi ejendommen Clausholmvej 23, hvor lejeren flyttede til nyt domicil. Det var en ældre og ikke helt tidssvarende ejendom, men efter vores rådgivning etablerede udlejeren bl.a. otte læsseramper, og vi fandt lejere til samtlige 16.000 m2 siger Jesper Bruun Fangel fra Nordicals Randers.

-hawin