Vækst på vej i dansk industri
Opsving i international handel og detail baner vejen for boom i byggeriet af danske lager- og industriejendomme
Ny rapport fra erhvervsejendomsmægleren CBRE gør status på udviklingen i det danske marked for industri- og logistikejendomme. Og der er godt nyt. Rapporten viser nemlig, at der er sket en forskydning i investorernes interesse fra de mere klassiske segmenter til investering i blandt andet industri- og logistikejendomme.
- Vi oplever en stigende efterspørgsel på store logistikfaciliteter med lange lejemål, multi-let industrielle enheder, hvor risikoen kan spredes i porteføljer af lejede industrielle ejendomme Det medvirker til at øge gennemsigtigheden og likviditeten på det danske ejendomsmarked på lang sigt, siger Dragana Marina, Analysechef, CBRE Danmark.
I samme periode har brugerne af danske industri- og logistikejendomme oplevet stor vækst i omsætningen af gods og varer, og derfor leder mange virksomheder i dag efter nye og moderne faciliteter, der kan imødekomme kravene til de næste 10-20 år udvikling på markedet. Udviklingen skal sammenholdes med et historisk lavt antal ledige logistikejendomme – og en mangel på nye moderne faciliteter, der kan imødekomme fremtidens behov.
E-handel stiller krav til nye faciliteter
Den stigende interesse for logistikejendomme er drevet af nye samfundstendenser. I særdeleshed udviklingen og væksten i e-handel, hvor højere krav fra forbrugerne til fx hurtig eller omkostningsfri levering er medvirkende til en stigning i efterspørgsel på netop lagerfaciliteter, placeret tæt på de større byer og ved centrale logistiske knudepunkter.
- Forbrugernes ændrede indkøbsadfærd skaber vækst i internethandlen, og dermed vækster distributørerne. En forholdsvis gammel og begrænset lagerbygningsmasse i Danmark sætter tryk på behovet for større, højere og mere effektive lokaler, der kan sikre bedre økonomiske forhold for brugerne. Industri og logistiksektoren har medvind i sejlene, og det har hævet investorernes interesse betragteligt, siger Thomas Gottlieb, Direktør, Industri og Logistik, CBRE Danmark.
De mest attraktive lokationer
På Sjælland er strækningen mellem Køge til Høje Taastrup ideel grundet infrastrukturen, der forbinder Storkøbenhavn, Øresund og Norden med let adgang til motorvejsnet til resten af Danmark og Tyskland. Alene i Greve og Høje Taastrup er der allerede nu planer om to topmoderne og kæmpestore lagerfaciliteter på henholdsvis 100.000 kvm og 180.000 kvm, sidstnævnte placeret på en 600.000 kvm stor grund med en byggehøjde på op til 40 meter.
I Jylland er det trekantområdet, Fredericia, Kolding og Vejle, der hitter med max 2,5 timer afstand til alle danske storbyer og en time til den tyske grænse. For investorer er der i København et startafkast at hente på 5,50-5,75 procent for de bedst beliggende logistikfaciliteter med lange lejeaftaler og solide lejere, mens trekantområdet lokker med hele 6,25-6,50 procent.
-hawin
