høje markedsforventninger hos Colliers Aarhus
Med stærk lokal forankring og tydelige markedsdata går Colliers Aarhus ind i 2026 med selektive, men høje forventninger
Boligmarkedet trak investorinteressen tilbage til Aarhus i 2025, industri og logistik leverede stabil aktivitet, og kontor og retail bevægede sig i et lavere gear.
2025 blev et vendepunkt for ejendomsmarkedet i Aarhus. Efter en periode præget af tilbageholdenhed har året budt på bedring og øget investorinteresse, særligt drevet af boligsegmentet og understøttet af et robust industri- og logistikmarked.
På den baggrund har Colliers Aarhus blandt andet investeret målrettet i afdelingen med tre nye kolleger inden for koordinering, investering samt industri og logistik.
Det skriver erhvervsmægleren i en pressemeddelelse, hvor det videre hedder, at oprustningen afspejler en klar forventning om højere aktivitet i 2026 på tværs af flere segmenter.
- Vi ser tydelige tegn på, at investorerne er tilbage i Aarhus. Kombinationen af lav tomgang, begrænset nybyggeri og fortsat befolkningstilvækst skaber et sundt fundament, som vi forventer vil styrke markedet yderligere i 2026, udtaler Mehrdad Mangaard Sarraf, Senior Director i Colliers Aarhus.
Boligmarkedet sætter dagsordenen
Boligmarkedet var den klare drivkraft i 2025. Tomgangen er faldet til omkring 1,3 procent, og nybyggeriet har været historisk lavt. I andet kvartal var under 100.000 m2 bolig under opførsel – et niveau, der ikke er set siden 2014.
Resultatet er et markant underudbud, som har trukket både lokale, nationale og internationale investorer tilbage til Aarhus. Efterspørgslen spænder fra færdige udlejningsejendomme til byggejord, særligt til rækkehusprojekter, hvor konkurrencen om attraktive grunde er skærpet.
Et tydeligt eksempel er Lærernes Pensions investering i Risskov Brynet, hvor der investeres knap 1 mia. kr. i boliger. Sammen med en befolkningstilvækst på over 5.400 personer det seneste år og en pipeline, der ikke kan følge efterspørgslen, peger det mod vedvarende lav tomgang og stigende lejeniveauer.
- For investorer med et langsigtet perspektiv er timingen attraktiv. Samtidig er der et klart potentiale for kommunen til at sætte tempoet op for lokalplanprocesser og konvertering af centralt beliggende kontorer til boliger, uddyber Mehrdad Mangaard Sarraf.
Kontor og retail i et selektivt marked
Kontor- og retailmarkedet har i 2025 været i lavere gear. Nye projekter og mange interne flytninger har øget udbuddet, mens usikkerhed – blandt andet geopolitisk – har dæmpet beslutningsvilligheden hos flere lejere.
Samlet set er kontor- og retailudlejningerne næsten halveret målt på både areal og årsleje sammenlignet med året forinden.
Markedet er dog tydeligt polariseret. De bedste beliggenheder i centrum og langs de stærkeste handelsgader leverer fortsat solide resultater, mens sekundære placeringer kræver mere tålmodighed og målrettet eksekvering.
Industri og logistik som stabil drivkraft
Industri- og logistiksegmentet har været blandt årets mest robuste. Med lav tomgang, begrænset udbud og vedvarende efterspørgsel har segmentet fungeret som en stabil drivkraft for markedet.
I Aarhus-området stod Colliers i 2025 for omkring 60 procent af den samlede årsleje på afsluttede udlejninger, svarende til ca. 7,2 mio. kr. ud af et samlet marked på 12,6 mio. kr.
Samtidig omfattede Colliers’ udlejninger omkring 62 procent af de samlede kvadratmeter, svarende til 16,4 tusind m2.
Colliers som markedsleder på udlejning og salg
Trods lavere samlet volumen har Colliers Aarhus yderligere styrket sin position. I 2025 stod Colliers for mere end 63 procent af den samlede årsleje på afsluttede kontor- og retailudlejninger i Aarhus, svarende til knap 46 mio. Kr.
På salgsmarkedet tegnede Colliers sig ifølge den seneste opgørelse for omkring 70 procent af transaktionsvolumen inden for industri- og logistikejendomme, svarende til ca. 328 mio. kr. ud af et samlet marked på 471 mio. kr.
Samlet set har Colliers i 2025 på tværs af kontor, bolig, industri og retail stået for knap 56 procent af den samlede transaktionsvolumen i Aarhus, svarende til ca. 2 mia. kr. ud af et marked på 3,6 mia. kr. fordelt på 91 handler.
Året har budt på en bred vifte af sager på tværs af ejendomstyper og geografier. I Aarhus Midtby er der blandt andet gennemført salg af Guldsmedegade 33 til en privat investor, Søndergade 36 med Neye som lejer solgt til Bestseller samt Grønnegade 80 solgt til en privat investor.
Derudover er flere boligudlejningsejendomme handlet, herunder på Bodalsvej i Ry og Ordrupvej i Aarhus C, ligesom ejendomme med lange lejekontrakter, herunder Burger King i Tilst, er blevet solgt.
Inden for industri og logistik er der gennemført salg af blandt andet Gunnar Clausens Vej 20 i Viby J, Nordigesvej 1 i Risskov solgt for PostNord, Gamma 3 i Hinnerup, True Møllevej 1 i Tilst samt Hedelandsvej 18 i Herning.
Et eksempel på værdiskabelse på tværs af segmenter er det tidligere kontordomicil på Kongsgårdsvej i Viby J, der er solgt for Topdanmark og efterfølgende udlejet til Dustin på i alt 2.352 m2.
Udlejningsaktiviteten har været tilsvarende bred. Store Torv 11 i Aarhus C, tidligere McDonald’s, er udlejet til et nyt koreansk BBQ-koncept.
Derudover er der gennemført større udlejninger på Jens Olsens Vej 13, Graham Bells Vej 6, Bülowsgade 68 og Kirsten Holsts Gade 5, sidstnævnte udlejet til Forsvaret. I Sydhavnen har Colliers desuden for Enggaard udlejet de øverste etager i Høfn-projektet.
-hawin
