Logistik driver markedet
Colliers Vejle-afdeling oplevede en vækst på mere end 60 % i omsætningen i 2025 sammenlignet med året før. Særligt boligejendomme og logistik tiltrækker investorerne. René Neesgaard, senior director, Colliers Vejle dykker ned i tematikken
Af René Neesgaard, Senior Director, Colliers Vejle
Trekantområdet har i 2025 oplevet et tydeligt løft i handlen med større boligejendomme.
Udviklingen hænger sammen med en kombination af lavere renter, stabil befolkningsvækst i byerne og investorernes fortsatte fokus på ejendomme med forudsigelige cashflows.
Efterspørgslen kommer ikke kun fra lokale aktører. Både nationale og internationale investorer har igen rettet blikket mod Trekantområdet, hvor særligt nyere boligejendomme med fri lejefastsættelse og moderne standard er i høj kurs.
Markante handler i Vejle og omegn
I løbet af året har Colliers formidlet flere toneangivende bolighandler i området. Blandt de mest bemærkelsesværdige er Vestre Engvej 1 i Vejle, som udgør årets største investeringsejendom og bolighandel i byen.
Hertil kommer salget af ejendomme på Strandvejen og Kvasen – alle nyere boligejendomme med attraktive beliggenheder og fri markedsleje. Samlet rummer de tre solgte ejendomme 66 lejligheder.
Derudover er flere ældre, centralt beliggende boligejendomme blandt andet på Aagade, Nyboesgade og Skyttehusgade i Vejle blevet handlet hurtigt, i enkelte tilfælde inden officiel markedsføring. Det understreger den fortsat høje efterspørgsel på velbeliggende boliger i området.
Stabilitet i kontor og fortsat tryk på logistik
Ud over boligsegmentet har 2025 også budt på en stabil efterspørgsel i kontormarkedet, måske overraskende da nogle eksperter forventede at stigende hjemmearbejde ville påvirke efterspørgslen.
Det er ikke sket, virksomhederne tilbyder medarbejdere både en arbejdsplads og hjemmearbejde i kampen om medarbejdere i et historisk stærkt arbejdsmarked.
Samtidig er logistik fortsat et af de mest efterspurgte investeringssegmenter. De mange kvadratmeter, der de seneste år er opført i spekulation, er efterhånden blevet absorberet af markedet – både gennem virksomheders ekspansion og rotation fra ældre til nyere faciliteter.
Og de ældre logistiklokaler som frigøres oplever fortsat solid efterspørgsel, blot til en lavere pris.
Den positive udvikling understøttes af den generelle vækst i området. Vejle er blandt de kommuner i Danmark med den mest markante befolkningstilvækst de seneste år, og forventningen er, at tendensen fortsætter.
Den stabile og høje tilflytning skaber et solidt grundlag for nye boliger, butikker, kontorarbejdspladser og en generelt positiv by- og erhvervsudvikling i Trekantområdet.
Forventningerne til 2026
Ser man frem mod 2026, forventer vi en fortsat stigende efterspørgsel efter boligejendomme i Trekantområdet, og deraf følgende stigende priser.
Lokale investorer viser fortsat appetit, og interessen fra nationale og internationale investorer er tydeligt tiltagende. Det gælder især nye boliger, hvor øget konkurrence forventes at presse afkastene yderligere.
Samtidig kan udviklingen øge investorinteressen for andre segmenter med relativt højere afkast, herunder butiksejendomme, gågadeejendomme og kontorejendomme.
Logistikmarkedet forventes, ligesom boligmarkedet, fortsat at være efterspurgt i 2026, i takt med at nyopførte arealer absorberes, og investorernes appetit på segmentet forbliver høj.
I Trekantområdet vil bolig og logistik også i 2026 være blandt de mest efterspurgte segmenter. Samtidig forventes stigende boligpriser at få investorer til i højere grad at se bredere på tværs af segmenter og ejendomstyper.
Lokal indsigt med internationalt udsyn
Kombinationen af lokalt markedskendskab og international investeringsforståelse er en væsentlig forklaring på de mange løste sager.
Colliers kombinerer et indgående kendskab til de lokale markedsforhold med viden om, hvad nationale og internationale investorer efterspørger, og hvilke tendenser der præger markedet.
Det sker blandt andet gennem et tæt nationalt samarbejde og vores tilstedeværelse på centrale internationale ejendomskonferencer som MIPIM og EXPO Real.
Med solide markedsfundamenter, stigende investorinteresse og fortsat by- og befolkningsvækst i Trekantområdet går vi ind i 2026 med forventning om et fortsat aktivt og nuanceret ejendomsmarked.
-hawin
