Nu bliver der færre tomme lagerlokaler
Siden 2022 har Danmark fået flere og flere tomme lokaler til lager og logistik, men nu går det den anden vej, viser tal fra Ejendomstorvet.dk. To erhvervsmæglere har flere forklaringer og spår at den nye tendens vil fortsætte
Gennem tre år – 12 kvartaler i træk – fik Danmark flere ledige lagerbygninger, logistikejendomme og fabrikshaller.
Nu viser dugfriske tal fra Ejendomstorvet.dk, landets største portal for erhvervslokaler, imidlertid, at der er blevet længere mellem skiltene med ”til leje” og ”til salg” i erhvervsområderne.
- Udbuddet nåede et rekordlavt niveau i midten af 2022 med ledige lokaler svarende til kun 1,3 procent af landets samlede arealer til lager og logistik.
- Siden er mængden af udbudte eller ledige lokaler steget kvartal for kvartal og toppede i 3. kvartal i år med 3,5 procent af det samlede areal, men de seneste tal fra vores portal viser for første gang i tre år et lille fald, foreløbig til 3,4 procent, siger adm. direktør Jakob Wegener fra Ejendomstorvet.dk.
I øjeblikket er godt 11.500 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet udbudt på Ejendomstorvet.dk, heraf lidt over 1.700 lagerlokaler, logistikbygninger og industriejendomme.
- Vi kan mærke, at der er tryk på kedlerne i dansk erhvervsliv. Og i modsætning til fx tidligere på året er virksomhederne hurtigere til at indgå aftaler om at få mere plads.
- Lige nu kan vi mærke, at især mange netvirksomheder mangler plads, siger Mads Bjerrum Christensen, industrichef i EDC Erhverv Poul Erik Bech og med base i Aarhus.
En lignende melding kommer fra en erhvervsmægler med skrivebord i hovedstaden.
- Der er mere aktivitet på markedet, og beslutningskraften er ved at komme tilbage. Virksomhederne har siddet på hænderne og afventet, at der kom ro om fx renter og toldsatser.
- Men de er nået til den erkendelse, at det her er den nye normal, som de bliver nødt til at leve med, siger Helle Andersen, afdelingschef for industri og logistik hos Colliers International.
Begge mæglere forklarer desuden faldet i ledige lokaler med, at der ikke længere bliver bygget så meget nyt – efter nogle år med omfattende nybyggeri, ofte spekulativt, altså uden lejere på forhånd. Det kan bane vej for, at der bliver længere mellem de tomme lokaler.
- Vi tror, at udviklingen med lavere tomgang vil fortsætte. Vi kan også se, at virksomhederne har vænnet sig til højere lejeniveauer, især i hovedstadsområdet og Sydkorridoren ned langs Køge Bugt, lyder det fra Helle Andersen.
Mads Bjerrum Christensen pointerer da også, at der er travlt overalt, men at der også er store forskelle rundt om i landet. Fx har Trekantområdet, hvor der er mange virksomheder inden for lager, logistik og transport, stadig et stort udbud af lokaler.
- Til gengæld er der ikke længere så mange ledige lokaler tilbage i det meste af Østjylland, siger han.
Efterspørgslen retter sig især mod lokaler med stor loftshøjde, effektive læsseramper, gode adgangsforhold og placering tæt på motorvejsnettet.
Alt sammen faktorer, som sikrer, at varer og lager kan håndteres effektivt. Derimod kan ældre ejendomme være sværere at få lejet ud eller solgt. Det samme gælder bygninger et stykke fra motorvejene.
Ved udgangen af 2025 har Danmark i alt lige knap 82 mio. kvadratmeter til lager, logistik og produktion. Der er flest kvadratmeter – 16,4 mio. – i Sydjylland med det meste af Trekantområdet og i Østjylland med 14,2 mio.
I de ni landsdele, som Ejendomstorvet.dk løbende overvåger, svinger tomgangen fra 1,7 procent af de samlede arealer i Vestjylland til 6,6 procent i Østsjælland, som har haft meget spekulativt byggeri de senere år.
-hawin
Mere om Ejendomstorvet.dk:
Ejendomstorvet.dk har Danmarks største udvalg af erhvervslokaler til udlejning og ejendomme til salg i alle kategorier. Og data kommer fra op imod 300 medlemmer/annoncører, herunder næsten alle landets erhvervsmæglere samt pensionskasser, ejendomsselskaber og administratorer.
Ejendomstorvet.dk formidlede i 2024 over 3.800 transaktioner, svarende til lidt over 7 mia. kr. Portalen har hver måned flere end 200.000 besøgende.
