Der er rift om produktionslokaler i Nordjylland Hvis man står med en lagerejendom på 10.000 kvadratmeter, vil det være klogt at dele den op, fx i fem sektioner, hver på 2.000 kvadratmeter, siger Mattias Manstrup fra Nordicals.

Der er rift om produktionslokaler i Nordjylland

Lokaler til produktion bliver hevet ned fra erhvervsmæglernes hylder. Det går mere trægt med store lagerlokaler, som erhvervsmægler mener, man med fordel kan sektionere i mindre enheder

Antallet af skilte med ”til leje” og ”til salg” foran lokaler til lager, logistik, produktion eller værksteder er vokset i hele landet det sidste halvandet år, men i Nordjylland har stigningen i tomme lokaler været mærkbart mindre end i resten af landet.

Det dokumenterer data fra Ejendomstorvet.dk.

- I slutningen af 2022 oplevede vi det laveste udbud af lokaler til lager, logistik og produktion i de 20 år, vi har data for – det gjaldt både for Nordjylland og i hele landet.

- Siden er udbuddet af ledige lokaler vokset, men stigningen har været mere afdæmpet i de 11 nordjyske kommuner.

- I 2022 svarede de udbudte lokaler på landsplan til 1,3 procent af de samlede kvadratmeter mod blot 0,9 procent i Nordjylland, altså en forskel på 0,4 procentpoint.

- Nu er forskellen mere end fordoblet til 0,9 procentpoint – i det nordjyske er 1,3 procent af samtlige arealer udbudt, mens tallet er 2,2 procent for hele Danmark, siger Jakob Wegener, administrerende direktør for Ejendomstorvet.dk.

Portalen bliver drevet på foreningsbasis af erhvervsmæglerne i Danmark uden krav om overskud – ligesom portalen Boligsiden.

I øjeblikket er over 10.500 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet udbudt på Ejendomstorvet.dk, heraf præcis 1.475 lagerbygninger, logistikejendomme, fabrikshaller og værksteder.

Af dem ligger 123 i Nordjylland – mod 99 for knap halvandet år siden.

Flest er udbudt i Aalborg Kommune med 48 (36 i slutningen af 2022), i Hjørring med 28 (19) og Frederikshavn med 22 (24). I de øvrige otte kommuner er det samlede udbud 25 lokaler (mod 20).

Aktuelt er det lokale marked præget af to forskellige tendenser, vurderer lokale erhvervsmæglere.

- Vi oplever meget god efterspørgsel på produktionslokaler, mens det er sværere at få afsat især de store lokaler til lager/logistik.

- Vi har for nylig formidlet salg af to produktionsejendomme – i Pandrup og i Skagen – og formidlet to store grunde for Port of Aalborg i Aalborg Øst; her bygger både energikoncernen Verdo og HMF Kraner nye produktionsfaciliteter, fortæller Martin Brasholt Mikkelsen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg.

Han tilføjer, at mæglervirksomheden også har undersøgt, om tomme lagerbygninger kunne omdannes til produktion.

- Men det er ofte ret dyrt: Der skal trækkes ekstra strøm ind til produktionen, gulvet skal forstærkes til tungt maskineri, og virksomhederne vil gerne have travers-kraner, der kan bære tunge elementer som led i produktionen, siger Martin Brasholt Mikkelsen.

Også en anden nordjysk erhvervsmægler oplever stor efterspørgsel på lokaler til produktion og knap så stor interesse for kvadratmeter til lager.

- Generelt er vores udbud af lokaler ikke så stort i Region Nordjylland, fordi der gennem to-tre årtier ikke er blevet bygget lige så meget som fx længere sydpå i Jylland langs E45-motorvejen.

- Men mange virksomheder centraliserer deres lagre, og nogle vurderer, at én samlet placering, fx i Trekantområdet, er mest oplagt. Faktisk er det dog ikke altid den rigtige beslutning.

- For virksomheder, der betjener hele Skandinavien eller Norden fra Danmark, kan en nordjysk placering nemlig være oplagt i kraft af færgeruterne mod Sydnorge og Sverige, pointerer Mattias Manstrup, partner i Nordicals Aalborg.

Med den træge efterspørgsel på især de største lager- og logistiklejemål opfordrer han udlejere med store lokaler til at opdele eller sektionere dem.

- Hvis man står med en lagerejendom på 10.000 kvadratmeter, vil det være klogt at dele den op, fx i fem sektioner, hver på 2.000 kvadratmeter, siger Mattias Manstrup fra Nordicals.  

De 11 nordjyske kommuner har i alt 10,1 mio. kvadratmeter lagerlokaler, logistikejendomme, produktionshaller og værksteder – eller knap 13 procent af landets samlede arealer.

-hawin

 

1/5 2024
  • Lagerlokaler er blevet mangelvare på Sjælland

    Lagerlokaler er blevet mangelvare på Sjælland

    logistikcentre ›Mens antallet af tomme lokaler stiger i det meste af landet, så er der nærmest underskud af lokaler til lager og logistik flere steder i Region Sjælland ifølge data fra Ejendomstorvet.dk. To erhvervsmæglere vurderer, at tomgangen kan falde det næste år
  • Frode Laursen etablerer nyt logistikcenter i Östra Ljungby

    Frode Laursen etablerer nyt logistikcenter i Östra Ljungby

    logistikcentre ›Logistikvirksomheden Frode Laursen udvider sine aktiviteter inden for dagligvarer i Norden med et nyt BREEAM-certificeret logistikcenter i Östra Ljungby i Sydsverige. I første fase vil der stå ca. 20.000 m2 klar til brug i starten af 2026
  • Stor interesse for UNICEFs kommende verdenslager

    Stor interesse for UNICEFs kommende verdenslager

    logistikcentre ›Dematic og Swisslog er prækvalificerede til at levere lager- og logistiksystemet, mens fire entreprenørteams konkurrerer om at stå for opførelsen af det kombinerede lager- og administrationsbyggeri på Nordhavn i København
  • Ugens Dachsernyhed - nu fra Jönköping

    Ugens Dachsernyhed - nu fra Jönköping

    logistikcentre ›Dachser slår dørene op til sin største filial i Norden. Den ligger i Jönköping og erstatter de lejede lokaler, virksomheden hidtil har brugt til sine lager- og logistikaktiviteter i området
  • Få realiseret din virksomheds fulde potentiale med en STL lagerløsning

    Få realiseret din virksomheds fulde potentiale med en STL lagerløsning

    logistikloesninger ›SPONSORERET INDHOLD: Logistik og lagerstyring bliver stadig mere kompleks, og behovet for effektive, fremtidssikrede løsninger er større end nogensinde. Hos STL tilbyder vi avancerede semi- og fuldautomatiske lagerløsninger, der hjælper virksomheder med at optimere lagerdriften, reducere omkostninger og forbedre effektiviteten
  • Bestseller indleder byggeriet af logistikcenter i Holland

    Bestseller indleder byggeriet af logistikcenter i Holland

    logistikcentre ›Første spadestik er netop taget til Bestsellers logistikcenter i Holland. Med 155.000 m2 og 1400 robotter skal de nye faciliteter bringe modevirksomhedens forsyningskæde endnu tættere på de største markeder i Europa
  • Arbejdstilsynet sætter i 2025 fokus på sikkerhed i transport af gods

    Arbejdstilsynet sætter i 2025 fokus på sikkerhed i transport af gods

    logistikcentre ›En lang række aktører har indflydelse på, om både chauffører og gods når sikkert frem. Bedre sikkerhedsledelse og samarbejde mellem aktørerne er omdrejningspunkterne i en ny indsats fra Arbejdstilsynet, der skal forebygge ulykker i branchen transport af gods
  • Stor Interesse for zink fører til lagerflytning

    Stor Interesse for zink fører til lagerflytning

    logistikcentre ›Til marts flytter Rheinzink sit varelager fra Århus til Hamborg for på den måde at følge med efterspørgslen. Herfra kan de optimere leverancerne, da en større del af varerne så kan komme direkte ud til kunderne uden først at skulle igennem både Brabrand og Haderslev