Mattias Manstrup, partner i Nordicals.

Færrest tomme logistiklokaler i Nordjylland

På landsplan stiger andelen af ledige lokaler til industri og logistik, men i det nordjyske bliver der længere mellem tomme lejemål, viser data fra Ejendomstorvet.dk. Lokale erhvervsmæglere peger på to årsager

Mens udbuddet af lokaler til lager, logistik og produktion på landsplan er steget uafbrudt gennem næsten tre år, så er tendensen nærmest modsat i de 11 nordjyske kommuner. Det fremgår af nye tal fra Ejendomstorvet.dk, landets største portal for erhvervslokaler.

- I hele Danmark stiger udbuddet af ledige lokaler til lager og produktion – alene det seneste år fra 2,7 % af de samlede kvadratmeter til nu 3,5 %. I Aalborg er udbuddet derimod faldet fra 3,0 til 2,7 % af bygningsmassen.

- Og i hele Nordjylland er der sket et lille fald til 1,7 %, som samtidig er det laveste udbud af lokaler i de ni landsdele, vi løbende overvåger, siger adm. direktør Jakob Wegener fra Ejendomstorvet.dk.

I øjeblikket er godt 11.600 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet udbudt på Ejendomstorvet.dk, heraf lidt over 1.700 lagerlokaler, logistikejendomme og industriejendomme. Af dem ligger 143 i det nordjyske.

Næppe overraskende er der flest lejemål og ejendomme – 55 i alt – i Aalborg Kommune, mens der er 30 lokaler at vælge imellem i Hjørring og 27 i Frederikshavn. Derefter følger Brønderslev med 10 lejemål og ejendomme, og så er der fem eller derunder i de øvrige kommuner.

To lokale erhvervsmæglere, begge med kontor i Aalborg, peger på to overordnede årsager til, at lagerlokaler går som varmt brød: Dels er der blevet bygget mindre i Nordjylland end i andre dele af landet, dels snurrer hjulene hurtigt i det nordjyske erhvervsliv.

- Flere steder i Danmark, fx Trekantområdet og Storkøbenhavn, er der blevet bygget meget, også spekulativt, altså uden lejere på forhånd.

- Men historisk er der ikke blevet opført tilsvarende nyt i vores region, og vi kan samtidig registrere en stigning i virksomheder, der søger lokaler.

- Det er i høj grad eksisterende virksomheder, som leder efter mere lagerplads eller nye lokaler til eget brug. Der er desværre ikke kommet nye virksomheder udefra til vores område, siger Mattias Manstrup, partner i Nordicals.

En anden erhvervsmægler forudser, at udviklingen med færre ledige lejemål vil fortsætte – på grund af kombinationen med begrænset nybyggeri i Nordjylland de senere år og en stigende lejeaktivitet:

- Der er foreløbig gennemført ni udlejninger i Aalborg i år, bl.a. næsten 2.000 kvadratmeter på Lundeborgvej, og vi forventer inden nytår at afslutte endnu flere udlejninger og handler med ejendomme.

- Vi tror, at der de kommende år vil blive bygget mere ny logistik i området, men det vil i høj grad være drevet af virksomhederne selv og ikke af kommercielle udviklere, som vi ser andre steder i landet, lyder det fra Christian Witek, erhvervsmægler hos Colliers International og ansvarlig for industri og logistik.

Nordjylland har 10,4 mio. kvadratmeter lokaler til lager, logistik og industri – svarende til 13 % af landets samlede lagerareal. I Aalborg Kommune ligger knap 2,8 mio. kvadratmeter – det er mere end i Odense (2,4 mio.) og kun lidt mindre end i Aarhus (3,2 mio.).

-hawin