Jakob Wegener, administrerende direktør for Ejendomstorvet.dk.

Højeste tomgang i mere end syv år

Udbuddet af lokaler til lager og logistik er steget to et halvt år i træk og ligger på det højeste i over syv år. To erhvervsmæglere forudser dog, at der bliver længere mellem de ledige lejemål

Danske virksomheder har lige nu rekordmange lagerlokaler, logistikejendomme og produktionshaller at vælge imellem. Det viser helt nye tal fra portalen for erhvervslokaler, Ejendomstorvet.dk .

- Ved udgangen af 2022 var udbuddet af lokaler til lager, logistik og produktion kommet ned under 1 mio. kvadratmeter eller blot 1,3 pct. af det samlede areal herhjemme. Men siden er udbuddet eller tomgangen steget 11 kvartaler i træk og er blevet mere end fordoblet til 3,1 pct.

- For at finde et større udbud skal vi tilbage til begyndelsen af 2018,” fortæller Jakob Wegener, administrerende direktør for Ejendomstorvet.dk.

Aktuelt har Ejendomstorvet.dk et udbud på lidt over 11.500 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet, heraf lige knap 1.700 lokaler til lager, logistik, produktion eller værksted.

Portalen drives på foreningsbasis af landets ejendomsmæglere og uden krav om overskud, ligesom boligportalen Boligsiden.dk.

Hovedårsagen til den stigende tomgang er ifølge to erhvervsmæglere omfattende nybyggeri, bl.a. i Trekantområdet, i Østjylland og på Østsjælland med Køge og Greve.

I runde tal har Danmark gennem 2022, 2023, 2024 og den forgangne del af 2025 fået omtrent 7 mio. ekstra kvadratmeter lager- og logistiklokaler, så der nu er lidt over 81 mio. kvm.

- Nybyggeriet har faktisk været tiltrængt, fordi der blev bygget meget lidt i 2010’erne i kølvandet på finanskrisen. I 2020’erne, især i perioden efter Covid, har vi registreret pæn efterspørgsel på lokaler, men nu kunne det se ud, som om vi er ved at få en afmatning.

- Vi tror, at tomgangen vil flade ud senere på året og formentlig falde næste år, fordi nybyggeriet er aftaget igen, så der ikke kommer så mange nye kvadratmeter ud på markedet, siger Robin Rich, analysechef hos Newsec Advisory.

Han tilføjer, at der er store lokale forskelle. Og i dele af Jylland kan en anden mæglervirksomhed fortsat mærke stor efterspørgsel på kvadratmeter.

- Vi har en del tomme ejendomme til salg, og de er ikke så lette at sælge. Til gengæld er der særligt i Østjylland fortsat stor interesse for at leje lokaler, og ofte bliver der tale om et puslespil med først at leje lokalerne ud og så sælge ejendommene.

- Om 6-12 måneder vil jeg tro, at vi ser en lavere tomgang, fordi nybyggeriet er mere afdæmpet nu, og fordi økonomien fortsat er god.

- Vi har også set eksempler på, at danske virksomheder vil hente produktion og tilhørende lager hjem fra Østeuropa, siger Mads Bjerrum Christensen, industrichef i EDC Erhverv Poul Erik Bech med skrivebord i både Aarhus og Vejle.

Begge erhvervsmæglere fremhæver, at der især er efterspørgsel på kvadratmeter tæt på motorvejsnettet og på moderne lokaler, fx med stor højde (til kraner og lagerrobotter), effektive læsseramper og god plads uden om bygningerne.

I hele landet er der lidt over 81,1 mio. kvm areal til lager, logistik og produktion. Tomgangen varierer fra 1,6 pct. i Nordjylland til 6,3 pct. i Østsjælland.

-hawin 

Tendenser for lager- og logistiklokaler - overblik

• Udbud/tomgang på lidt over 2,5 mio. kvm eller 3,1 pct. af det samlede areal – det højeste udbud af lokaler siden 2018
• Tomgangen nåede ned på 1,3 pct. ved udgangen af 2022 – det laveste i de over 20 år, Ejendomstorvet.dk har data for
• I kraft af nybyggeri er bestanden af lokaler vokset til over 81 mio. kvm fra 74 mio. kvm ved indgangen til 2022
• Fortsat efterspørgsel på moderne lokaler og på ejendomme tæt på motorvejsnettet
• Begrænset interesse for ældre ejendomme, især med lav højde
• Nethandlen (og det tilhørende behov for lagerplads) har tilsyneladende stabiliseret sig

Om Ejendomstorvet.dk
Ejendomstorvet.dk har Danmarks største udvalg af erhvervslokaler til udlejning og ejendomme til salg i alle kategorier. Dataene kommer fra op imod 300 medlemmer/annoncører, herunder næsten alle landets erhvervsmæglere samt pensionskasser, ejendomsselskaber og administratorer. Ejendomstorvet.dk formidlede i 2024 over 3.800 transaktioner, svarende til lidt over 7 mia. kr. Portalen har hver måned mere end 200.000 besøgende.