Nordjylland har færrest tomme lagerlokaler
Kim Jacobsen, partner i Nordicals i Aalborg.

Nordjylland har færrest tomme lagerlokaler

Nordjylland har landets laveste udbud af lager- og produktionslokaler, viser tal fra erhvervsportalen Ejendomstorvet.dk. Virksomhederne har masser af ordrer og henter produktion tilbage fra udlandet, og så er der kun blevet bygget lidt de senere år, lyder forklaringen fra to lokale erhvervsmæglere

Nordjylland går ind i 2020 med en slags danmarksrekord for erhvervslivet: Landsdelen er det område, hvor der er længst imellem ledige lagerlokaler, logistikbygninger og fabrikshaller. Det viser tal fra Ejendomstorvet.dk, landets største portal for erhvervslokaler.

- Ved årsskiftet er blot 1,4 procent af de samlede lager- og produktionskvadratmeter i Aalborg, Frederikshavn, Hjørring og de øvrige nordjyske kommuner udbudt til leje eller salg. Det er markant under landsgennemsnittet på 1,9 procent og samtidig det laveste i de ni områder, hvor vi løbende følger tallene, siger analytiker Nicholas McFall fra Ejendomstorvet.dk.

Portalen er ejet af landets ejendomsmæglere ligesom ”søsterportalen” Boligsiden.dk. På landsplan er lidt over 1.450 produktionslokaler og lagerhaller udbudt til leje eller salg via Ejendomstorvet.dk lige nu. 145 af dem ligger i Nordjylland, heraf 48 i Aalborg Kommune, 38 i Frederikshavn, 22 i Hjørring og 11 i Mariagerfjord. De øvrige syv kommuner tilsammen har blot 25 ledige lejemål.

- Virksomhederne har gode tider. Der er optimisme, og der bliver investeret. Vi fornemmer også, at nogle trækker dele af produktionen hjem igen fra Østeuropa, typisk de mere krævende processer. Vi er begyndt at se stigende lejepriser, og der bliver brug for, at ejendomsinvestorer igen retter fokus mod dette segment, så vi får nybyggeri. Reelt er der mangel på lokaler, fordi mange af de ledige kvadratmeter er ældre og utidssvarende, siger Kim Jacobsen, partner i Nordicals i Aalborg (tidligere Nybolig Erhverv).

I dag foretrækker virksomheder bygninger med fx højt til loftet, med læsseramper, med gode tilkørselsforhold og med lavt energiforbrug.

- Der er ikke meget at vælge imellem, for der er ikke blevet bygget særligt meget efter finanskrisen. I andre dele af landet, fx syd for København og i Trekantområdet, ser vi flere eksempler på, at investorer bygger uden at have lejere på forhånd, men det sker næsten ikke heroppe. Undtagelsen er Aalborg Havn, som snart går i gang med 6.000 kvadratmeter lagerplads, siger Frank Jensen, direktør og partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech i Aalborg.

Som eksempel på vækst i lokale virksomheder nævner Frank Jensen Agito Medical, der forhandler brugt hospitalsudstyr. Virksomheden havde cirka 3.700 kvadratmeter i Svenstrup lidt syd for selve Aalborg og flyttede i slutningen af 2019 til omtrent 5.100 kvadratmeter i Nørresundby.

Samlet har Aalborg og de øvrige nordjyske kommuner lige knap 13,6 millioner kvadratmeter lagerhaller, logistikejendomme og produktionslokaler – kun overgået af Sydjylland med 19,6 millioner kvadratmeter og Østjylland med 16,4 mio.

-hawin

 

Om Ejendomstorvet.dk

Ejendomstorvet.dk har et af Danmarks største udvalg af ledige lejemål samt ejendomme til salg med adresse, foto og tekst om aktuelt cirka 9.800 lokaler og ejendomme i alle kategorier.

Data kommer fra knap 300 medlemmer/annoncører, herunder næsten alle erhvervsmæglere samt en række pensionskasser, ejendomsselskaber og ejendomsadministratorer.

Ejendomstorvet.dk har mere end 130.000 besøgende hver måned, og i 2018 formidlede portalen solgte ejendomme og indgående lejeaftaler for en værdi af næsten 11 mia. kr. og udvidede desuden antallet af udbydere og annoncører kraftigt.

 

Fakta om lagerhaller og produktionslokaler i Nordjylland

  • Andel ledige lokaler: 1,4 procent – stort set som før finanskrisen
  • Andelen af ledige lokaler var i første halvår af 2019 nede på 1,1 procent
  • Andelen af ledige lokaler toppede med næsten 3 procent i 2012 i kølvandet på finanskrisen
  • Nordjylland har knap 13,6 mio. kvm lagerhaller og produktionslokaler – svarende til 13 procent af de samlede lager- og produktionskvadratmeter i landet
  • I Nordjylland er lige nu udbudt 145 industrilokaler og lagerlokaler via Ejendomstorvet.dk:

o   Aalborg – 48 lokaler

o   Frederikshavn – 38

o   Hjørring – 22

o   Mariagerfjord – 11

o   Brønderslev, Jammerbugt, Morsø, Rebild, Thisted, Vesthimmerland – i alt 23 lokaler

o   Læsø – ingen udbudte lokaler

 

7/1 2020
  • Dachser-koncernen vokser gennem opkøb

    Dachser-koncernen vokser gennem opkøb

    logistikcentre ›Den globale logistikudbyder Dachser voksede betydeligt i 2024 med en salgsvækst på 13 %. Det sikrede, at omsætningen rundede milepælen 8 milliarder euro – nærmere bestemt 8,027 milliarder euro. Andre af den familieejede virksomheds nøgletal voksede også betydeligt i forhold til året før, blandt andet antal medarbejdere (+3.300), filialer (+56) og pallepladser inden for virksomhedens lagerdrift (+720.000)
  • Verdion forstærker sit nordiske team

    Verdion forstærker sit nordiske team

    logistikcentre ›Logistik- og ejendomsudviklingsspecialisten, Verdion, er kommet ind i 2025 med vind i sejlene og  nye udviklings- og investeringsprojekter i pipelinen for Norden. Derfor styrker Verdion nu det nordiske team med tre forfremmelser
  •   VIPs tjekkede FTZs state-of-the-art-lager ud

    VIPs tjekkede FTZs state-of-the-art-lager ud

    logistikcentre ›Leverandøren af reservedele til autobranchen, FTZ åbnede for nyligt dørene til et særlig VIP kundeevent i selskabets nyindviede hovedsæde og logistikcenter i Rørup på Fyn
  • Stark bygger nyt distributionscenter for hele Danmark

    Stark bygger nyt distributionscenter for hele Danmark

    logistikcentre ›Med et nyt nationalt distributionscenter udvider Stark sortimentet og får dag til dag levering på foreløbig 50.000 varenumre til hele Danmark
  • Ny Dachserfilial i Finland

    Ny Dachserfilial i Finland

    logistikcentre ›Dachser Finland styrker sit servicenetværk ved at åbne en ny filial i Tampere-Pirkkala Lufthavn. Filialen åbnede officielt den 19. februar 2025 og tilbyder virksomhedens kunder endnu mere effektive og omfattende logistikløsninger
  • Endnu en Dachseransættelse i Nordic

    Endnu en Dachseransættelse i Nordic

    logistikcentre ›Maximillian Lutz er tiltrådt som ny Regional Finance Manager med ansvar for logistikvirksomhedens økonomi i Danmark, Sverige, Norge og Finland. Lutz er hentet internt i virksomheden, hvor han tidligere har varetaget lignende roller.
  • Emballage og AIDC-teknologier er i fokus på LogiMAT

    Emballage og AIDC-teknologier er i fokus på LogiMAT

    logistikcentre ›Internationale udstillere fra emballageindustrien og fra sektoren for automatisk identifikation og datafangst (AIDC) kommer til LogiMAT 2025 for at præsentere nyheder og porteføljer, der integrerer de allernyeste teknologier
  • Stigende efterspørgsel på brugerejendomme i Storkøbenhavn

    Stigende efterspørgsel på brugerejendomme i Storkøbenhavn

    logistikcentre ›Colliers har formidlet salget af en industri- og logistikejendom på Baldershøj 19 i Ishøj. Handlen understreger den voksende efterspørgsel på veldisponerede brugerejendomme iStorkøbenhavn. En efterspørgsel som er drevet af markante lejestigninger og meget lav tomgang på særligt brugerejendomme