Logistikområder er i høj kurs i energibyen
Massive investeringer i den grønne omstilling og gasfelter giver stor efterspørgsel på lokaler og områder til lager og let produktion, men har ifølge Nordicals Esbjerg bredt sig til kontorer og boligejendomme
- Esbjerg har historisk været landets energihovedstad, der betjente olie- og gasfelterne i Nordsøen, og nu er vi også blevet verdens største vindmøllehavn. De sidste tre år har havnen udvidet for to mia. kr. – både med ny kaj og med ekstra lagerplads.
For få uger siden vandt svenske Vattenfall udbuddet om en kæmpe havvindmøllepark i Nordsøen, og projektet skal håndteres herfra, fortæller en begejstret René Lennart Madsen, partner i Nordicals Esbjerg.
De store energiprojekter kræver plads – fx er nye møllevinger omkring 120 meter og kan ikke længere fragtes på vejnettet, men skal sejles. De såkaldte naceller i centrum af vingerne vejer ifølge René Madsen 800 tons og snart 1000 tons.
- Milliardinvesteringerne i energi har skabt meget stor efterspørgsel på lokaler til lager og let produktion, helst tæt på havnen. Vi har haft enormt travlt i år – dels med udlejninger, dels med køb og salg af ejendomme.
- Eksisterende underleverandører har behov for mere plads, mens andre vil etablere sig i byen. Med de meget tunge vindmølleelementer har akseltrykket og fundamentets bæreevne stor betydning for mange af lokalerne, bemærker René Madsen.
Kig på kontorer
Produktionen af olie og gas betyder fortsat meget for byens erhvervsliv, ikke mindst efter genåbningen af Tyra-gasfeltet, som blev renoveret gennem flere år. Et af de mange lokale energiprojekter er at opstille store gasturbiner, der kan producere strøm.
- Vi oplever også øget efterspørgsel på kontorer, fordi energiprojekterne kræver ingeniører og andre eksperter og rådgivere.
- Der er især stor interesse for flerbrugerhuse med fælles faciliteter, og Det Faglige Hus udbyder snart 5.000 kvm i sit nybyggeri på havnen. Samtidig frigør det kontorareal, når fagforeningen fraflytter flere adresser rundt om i byen, siger Réne Madsen.
Datacentre på spring
Nordicals-mægleren forventer, at datacentre fortsat vil give pæn aktivitet trods regeringens beslutning om at sætte nye datacenterplaner bagerst i den lange kø hos Energinet.
- Esbjerg Kommune har været meget forudseende og har bl.a. udlagt jord til datacentre i 14-15 år, fordi vi lokalt har meget energi og fx også har det store Havfruedatakabel over Atlanten og Nordsøen.
- I Nordicals har vi formidlet en del jord til datacentre, og de lokale projekter er for længst godkendt og kan derfor sættes i gang, når investorer og entreprenører er klar, pointerer René Madsen.
Behov for boliger
De enorme energiinvesteringer betyder, at flere har brug for at overnatte i Esbjerg, og for knap to år siden var Cabinn-kæden klar med næsten 500 nybyggede hotelværelser.
Desuden giver det høje aktivitetsniveau inden for energi øget efterspørgsel på boliger, selv om Esbjerg gennem en årrække har haft jævnt indbyggertal.
- Historisk har mange pendlet til Esbjerg fra oplandet, men nu kommer flere og flere længere væk fra og bor her fire-fem dage om ugen, og så har de brug for tag over hovedet.
- Vi har en del ældre, som gerne vil bytte parcelhuset ud med en lejlighed, og vi har unge familier, som har brug for mere plads – det giver stor efterspørgsel på tæt-lavt byggeri som fx rækkehuse, siger René Madsen fra Nordicals Esbjerg.
Han vurderer, at behovet for boliger vil stige yderligere, fordi Esbjerg har fået en stribe nye uddannelser som bl.a. læge, jurist og ingeniør. Det har trukket flere unge til byen, og kommunen håber at kunne fastholde en god del af dem, når eksamensbeviset er i hus.
-hawin
