Portene bidrager til arbejdsmiljøet hos Banedanmark

Hörmann har leveret porte og døre til Just Gruppens logistikbyggeri i Ringsted, som Banedanmark har lejet på en 10-årig kontrakt. Portenes lave U-værdi er med til at minimere energiforbruget, ligesom lysindfaldet igennem dem bidrager til et godt arbejdsmiljø

Af Hans Windeløv

Erhvervsområdet nord for motorvejen mellem afkørsel 35 og 36 i Ringsted er præget af virksomheder, der har brug for god plads. Både på udearealerne og i transporten af materiel ud og ind ad lager- og logistikhallerne.

I området som også huser Dagrofas logistikcenter har leverandører af bl.a. entreprenørmaskiner, gaffeltruck, lifte, modulbyggeri og transportydelser til huse.

En af de senest tilflyttede virksomheder i samme kategori er Banedanmark. På en 10-årig kontrakt har virksomheden lejet sig ind på en godt 36.000 m2 stor grund, hvor man for nyligt har taget en nyopført bygning i brug. Den rummer både 4000 m2 lager og faciliteter til kontor og administration.

Både på udendørsarealerne og på lageret håndterer man materiel i sværvægtsklassen med store gaffeltruck. Det kræver nem og ubesværet kørsel ud og ind ad lagerhallerne. Det sørger portene fra Hörmann for.

Store porte til store maskiner
Det er den køgebaserede ejendomsudvikler, Just Gruppen, som har erhvervet grunden. Via erhvervsmægleren, Nordicals mellemkomst blev Banedanmark interesseret i lejemålet og slog til i midten af 2023. I samarbejde med Banedanmark udviklede Just Gruppen projektet, som altså nu er helt færdiggjort og leveret.

Brandskydeporte, de hængslede branddøre og ledhejseportene er alle leveret og monteret af portproducenten Hörmann.

- Banedanmark tog en del af den udvendige oplagsplads i brug allerede i slutningen af 2023, da befæstningen var færdiggjort, og nu er de så småt ved at indrette og tage lagerhallerne i brug. Da det er materiel af en vis størrelse, man håndterer, stiller det krav til rammerne for den interne transport og logistik i bygningen.

- Derfor er lageret forsynet med ledhejseporte med dimensioner på fire gange seks meter. Det sikrer, at store gaffeltruck helt op til heavy-duty segmentet kan transportere materiel ud og ind ad portene, siger Frederik Just-Asmussen, der sammen med sin far, Claus Just-Asmussen, er ejere af Just Gruppen.

Faste leverandører til projekterne
Hörmann har leveret alle porte og døre til lageret. Både de store ledhejseporte, brandskydeportene og de hængslede branddøre. Og det er ikke første gang, de leverer til et af ejendomsudviklerens projekter.

I de godt 10 år Just Gruppen har været på markedet, har man nemlig benyttet en række af de samme leverandører i byggeprojekterne. Det gælder blandt andet el, vvs og altså også portene.

- Vi har etableret et godt samarbejde med Hörmann hen over årene. De har leveret porte til flere af vores projekter til erhverv og logistikindustrien. Blandt andet i Skandinavisk Transport Center i Køge og til et enkelt projekt i det nye erhvervsområde, Kærup Erhvervspark, øst for afkørsel 35 på nordsiden af motorvejen her i Ringsted.

- De har altid været pålidelige med leveringerne, og kvaliteten af produkterne er helt i top. Vi udvikler projekterne i samarbejde med lejerne. Og vi har høje ambitioner om at levere projekter og byggeri af høj kvalitet.

- Både de første lejere og eventuelle efterfølgende nye lejere skal kunne se muligheder i bygningen. Portene fra Hörmann er med til at effektivisere lejernes logistikprocesser, og samtidig lever de op til de krav, både vi og kunderne har til energioptimering og arbejdsmiljø, fortæller Frederik Just-Asmussen.

Montørerne kender løsningerne
De fire haller på hver 1000 m2 er hver især forsynet med tre af de store ledhejseporte. To brandskydeporte er placeret i hver sektionsvæg ligesom en hængslet branddør giver hurtig adgang for gående trafik mellem hallerne.

Portene fra Hörmann sørger for effektive logistikprocesser ud og ind ad lageret. Samtidig bidrager vinduerne i dem til et lyst miljø på lageret.

- Hörmann benytter en fast stab af montører i byggeprocessen. De kender planlægningen og procedurerne. Og selve logistikken med portleverancer og montering af dem spiller helt optimalt i forhold til de øvrige involverede i entreprisen.

- Det er også en fast stab af Hörmanns montører, som udfører det årlige porteftersyn, den løbende service og eventuelle justeringer af løsningerne. Det gør det nemt og helt problemfrit at følge op på tingene. De kender løsningerne til bunds.

- Det sparer en masse tid og ressourcer for både dem selv, lejerne og os. Og det er værdifuldt for alle parter, forklarer Frederik Just-Asmussen.

Lyse indfald på lageret
Selve lagerbygningen har ejendomsudvikleren bestræbt sig på at gøre så indbydende som muligt. Store høje glaspartier i væggene mellem portene sørger for, at der strømmer lys ind i hallerne.

- Derudover har vi efterspurgt et fag med vinduesglas i hovedhøjde i portene, som også sørger for både lysindfald og udsigt. Vi har endvidere malet væggene hvide. Det gør hallerne ekstra lyse. Det, mener vi, skaber optimale rammer for arbejdet i lagermiljøet. Det var vi ret enige om i udviklingsfasen med lejeren, siger Frederik Just-Asmussen.

Han kommer ind på, at hele bygningen er opført som lavenergibyggeri. Man har haft stort fokus på byggematerialernes miljøvaredeklarationer, de såkaldte EPD’er, så U-værdien for konstruktionerne er så lav som muligt.

- Vi benytter os af rådgivere, som står for energirammeberegningerne, og de har i høj grad været med til at sikre, at vi er kommet i mål med vores lavenergibyggerier. Her spiller de højisolerede porte med lave driftsomkostninger en stor rolle.

Kunder stiller krav om lav miljøpåvirkning
Man går da heller ikke på kompromis med kvaliteten og designet. Og som ejendomsudvikleren kommer ind på, opererer Just Gruppen strategisk på den lidt længere bane, når det handler om at tiltrække lejere.

- De sidste par år har vi tydeligt kunne mærke, at det betyder en hel del for kunderne, at det byggeri, de lejer, har så lav miljøpåvirkning som muligt.

- De skal jo også kunne dokumentere over for deres samarbejdspartnere, at de arbejder på at overholde bæredygtighedsmålene ved at minimere miljøpåvirkningen så meget som muligt.

- Når vi både kan tilbyde mere energieffektivt byggeri og samtidig skaber optimale rammer for arbejdsmiljøet i bygningerne, oplever vi, at det skaber stor interesse hos kunderne, siger Frederik Just-Asmussen.

Langsigtet investering i kvalitet
Hos Hörmann er man også glade for samarbejdet med Just Gruppen. Administrerende direktør i portproducentens danske afdeling, Lars Westmark, fortæller, at Hörmann har kunnet honorere Just Gruppens krav om bl.a. holdbare produkter og hurtig service.

Frederik Just-Asmussen er medejer af Just Gruppen sammen med sin far, Claus Just-Asmussen.

- Just Gruppen er kendt for deres omhyggelige valg af produkter, hvor kun de bedste og mest holdbare løsninger bliver valgt. Det gælder også valget af porte og døre. Vores serviceordning betyder endvidere, at de altid kan stole på, at deres porte og døre fungerer som de skal, og at eventuelle problemer hurtigt bliver løst, forklarer Lars Westmark.

Produkterne fra Hörmann sikrer dog ikke kun høj oppetid. Lars Westmark kommer ind på, at valget af Hörmanns porte i det hele taget er en langsigtet investering i kvalitet. Og det er netop en tilgang, som har gjort Just Gruppen til en værdsat kunde.

- Deres dedikation til valg af højkvalitetsprodukter til de mange elementer af logistikbyggeri er et godt udtryk for, hvordan andre virksomheder kan opnå lignende resultater, sige Lars Westmark.